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我国CPI将迎新一轮权重调整,如果把房价纳入,通胀会有多高?

大家好,这里是“希财课堂每日读财”,我是大财师兄,本期和大家分享的主题是“通胀”。

我国CPI将迎新一轮权重调整,如果把房价纳入,通胀会有多高?

CPI是反映我国物价上涨速度的指标,我们所说的通货膨胀率,通常就是用CPI来作为代表。过去20年里,我国的CPI一直都不是很高,这也说明了我国的物价上涨速度并不快。

不过,也有人觉得CPI所反映出来的物价上涨速度失真,因为CPI没有把资产价格的上涨纳入进去,比如房价的上涨。

为什么我国的通胀看起来比较低?

目前,我国的CPI统计包含了全国城乡居民生活消费的食品烟酒、衣着、居住、生活用品等8个大类、262个基本类的商品和服务。

不过,各类商品和服务的权重并不是一成不变的,而是每五年就会调整一次。如今五年的调整期限快要到了,意味着我国的CPI将迎来新一轮的权重调整。

对于新一轮CPI的权重调整,一个比较有争议的一点,就是要不要把房价纳入CPI指标中。

我国前央行行长此前就刊文称,我国的通胀数据因为较少的包含资产价格的情况,所以会出现失真。而房产同样属于资产的一种类型,房价如果不纳入CPI,通胀也就会显得失真。

根据数据显示,在过去20年里,我国的CPI平均每年的增速为2.23%,其中最高的时候也没有超过6%。这个增速真不算高,尤其是在我国的平均GDP增速达到9%以上的情况下。

不过,对于这一CPI数据是否能反映我国真实的物价上涨速度,有很多人还是持怀疑态度的。

如果过去20年的CPI平均增速只有2.23%的话,意味着20年前1块钱能买到的东西,现在也只要1.55元就能买到。这看起来确实好像不太可能,一个比较典型的例子就是房价。

过去20年里,全国大部分地区的房价,至少都已经涨了好几倍,有的甚至涨了十几倍。然而,在我国的CPI统计中,其实并没有把房价也纳入进去的。所以房价上涨也并不会反映在CPI的增速上。那么,如果房价被纳入CPI中,我国的通胀水平有多高呢?

如果把房价纳入CPI,我国的通胀水平有多高?

由于房产这种资产,没有一个统一的交易市场,所以各个地方的价格上涨情况相差很大,这就增加了把房价纳入CPI统计的难度,甚至想要把各个地方的房价上涨都考虑进去是不太可能实现的。

我国统计局在统计房价数据时,也仅把70个城市的房价纳入统计范围,我们就用这70个城市的数据来看看。

根据国家统计局公布的数据显示,与2015年相比,我国70个大中城市的新房价格都是涨的,其中涨幅最小的也有20%,涨幅最大的超过了80%。70个城市的房价平均涨幅为44.5%左右。

在确定了房价的涨幅后,就要确定房价在CPI中所占的权重。假如房价也算是一个大类,那么CPI统计就包含了9大类,房价所占权重就占了1/9。

按照这个权重来计算,那么在过去5年里,我国的CPI的增速可达到6.9%。这个增速可就要比我国过去5年的GDP增速还要高了。

由此可见,如果CPI纳入房价,那么我国每年的通胀水平肯定会更高一些,甚至可能还能高不少。

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